La commune dispose d’un droit de préemption qui lui donne priorité sur tout acquéreur privé de biens immobiliers. Cependant, il doit avoir la possession physique de la propriété à l’intérieur de ses frontières afin de faire valoir ce droit. Concrètement, qu’implique le droit de préemption de la commune sur un bien immobilier ? Notez les spécificités !

Où peut-on se renseigner sur le droit de préemption communal sur un bien immobilier ?

La commune dispose d’un droit de préemption sur tout immeuble mis en vente. En effet, conformément à ce droit, si un immeuble doit être mis en vente dans son ressort, le notaire est tenu de vérifier si la commune dispose ou non d’un droit de préemption sur l’immeuble en question. Si tel est le cas, il doit aviser la municipalité de la vente du bien en déposant une lettre de déclaration d’aliénation (DIA).

Au cas où cette dernière changerait d’avis et décidait d’intenter une action en justice, elle aura priorité sur tout autre acquéreur potentiel, et la vente du bien sera annulée. Il est important de noter qu’avant l’exécution du droit de préemption par la municipalité, tout contrat de vente entre le vendeur et l’acheteur sera nul et non avenu.

Comment la commune exerce-t-elle son droit de préemption sur un bien ?

Le droit d’une municipalité d’acquérir par préemption tous les biens relevant de sa compétence est légitime. Mais comment s’y prendre en pratique pour obtenir le bien ? En effet, la commune peut user de son droit de préemption au prix de base fixé par le vendeur ou à un prix inférieur.

Ainsi, la vente aura lieu dans les trois mois suivant l’acceptation de la préemption si la commune souhaite préempter sans négociation au prix fixé par le vendeur. Le tout dans les conditions prédéterminées de la DIA.

Cependant, parfois, le prix de base ne convient pas à la ville, ils recommandent donc un prix inférieur à la place. Dans un tel cas, l’acheteur doit faire une offre au vendeur dans les deux mois suivant la réception de l’avis de la DIA. Votre demande de réduction de prix doit être adressée au vendeur par courrier recommandé.

Évidemment, si l’offre de la ville n’est pas acceptable, le vendeur peut la rejeter. En fait, le vendeur a trois options après avoir reçu une offre lowball de la ville : accepter l’offre, s’en tenir au prix d’origine ou renoncer complètement à la vente.

A lire aussi : location saisonnière : comment rentabiliser sa résidence secondaire ?

Le delai qu’une propriété puisse être préemptée avant que la ville n’intervienne ?

La préemption est nulle en raison du délai de prescription, ce qui n’est que justice. Ainsi, la commune dispose d’un délai de deux ans à compter de la réception par le notaire du DIA pour faire une déclaration ou user de son droit de préemption. Par conséquent, si l’autorité ne répond pas dans ce délai, le vendeur est libre de conclure l’affaire avec les autres parties intéressées sans crainte de répercussions juridiques puisque l’absence de réponse équivaut à une renonciation au droit de poursuivre l’affaire.