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En estimant avec précision le prix demandé, vous pouvez vendre la maison rapidement et avec peu de place pour marchander avec les acheteurs potentiels. Estimer le « juste prix » pour une maison est un élément crucial de la vente d’une maison. Vous pouvez augmenter la probabilité que les clients veuillent visiter votre maison en baissant le prix.
Un agent immobilier impartial détermine la valeur d’une propriété en faisant une comparaison du marché et en portant une attention particulière aux forces et aux faiblesses de la propriété. Cela signifie que le propriétaire peut accorder plus de poids à la valeur « affective » de son bien, même si l’estimation du professionnel est plus faible.
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière exactement ?
L’évaluation immobilière, ou « estimation », est le processus de détermination de la juste valeur marchande d’une propriété. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour arriver à une estimation fiable :
Les facteurs de localisation tels que l’emplacement géographique, le quartier, la proximité des commerces et des transports en commun, l’attrait du quartier et de la communauté, ainsi que les panoramas et les vues panoramiques sont tous des facteurs importants.
De nombreux facteurs déterminent le coût d’un pied carré d’un bien immobilier, notamment la taille du logement (un logement plus grand coûtera moins cher au pied carré), l’âge et la qualité du bâtiment, le nombre de pièces, les appareils électroménagers, la quantité de lumière naturelle, le nombre de places de stationnement et la commodité de l’emplacement.
- Le climat économique.
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Méthodes statistiques d’évaluation
L’agent immobilier effectuera une analyse comparative du marché du logement dans votre ville, ou dans votre quartier si votre maison est située dans une grande région métropolitaine, pour aider à déterminer le prix demandé. L’agent évaluera votre maison par rapport à d’autres qui sont actuellement sur le marché ou qui ont récemment trouvé un acheteur.
L’expert utilisera le prix moyen par pied carré d’unités comparables dans le bâtiment, puis ajustera les caractéristiques uniques de votre unité (telles que son état, sa disposition, sa taille et ses commodités) pour arriver à une valeur marchande précise.
Si la propriété a une caractéristique souhaitable (comme une vue dégagée ou un étage élevé), cela peut entraîner une augmentation de prix de 5 % à 20 %, tandis qu’une caractéristique indésirable (comme un rez-de-chaussée bruyant ou des rénovations nécessaires) peut entraîner dans une baisse de prix de 5 % à 20 %.
Exemples de pourquoi une évaluation de biens immobiliers peut être utile
L’estimation d’un bien est utile à tout moment, pas seulement avant de vendre ou d’acheter. En effet, il est possible de faire évaluer une propriété que vous souhaitez relocaliser. Valorisez-le pour fixer un loyer juste et conforme au marché et louer votre bien rapidement et facilement tout en protégeant votre investissement.
L’évaluation immobilière peut également être effectuée à des fins éducatives. En vue d’une vente future, ou peut-être pour déterminer si des rénovations ont augmenté ou non la valeur de la propriété, il est important de faire une évaluation.
Plus vous comprendrez la valeur de vos biens, mieux vous pourrez en prendre soin. N’hésitez pas à prendre contact avec les équipes d’Orpi pour une expertise de votre logement ou juste un conseil.
Des acheteurs bien informés
L’accessibilité à Internet s’est traduite par une diffusion rapide de l’information et des candidats bien informés pour l’acquisition d’un bien immobilier. Les experts disent que si votre maison est cotée à plus de 5 % du prix du marché, les acheteurs potentiels ne prendront probablement pas la peine d’aller la voir.
Parce que les acheteurs ont désormais un avantage sur le marché. Les banques ont resserré leurs normes de prêt, de sorte que les acheteurs solvables sont moins nombreux et peuvent choisir parmi une plus grande variété d’options. Il y a eu une révolution contre l’époque où les candidats aux admissions n’avaient pas le temps de la réflexion.
Au fil du temps, la probabilité de vendre au prix souhaité diminue. Les acheteurs potentiels peuvent devenir méfiants si votre annonce à vendre reste dans une vitrine ou en ligne pendant une période prolongée. Et si vous réduisez les prix pour attirer les clients, vous ne ferez que « confirmer » leurs soupçons. D’un autre côté, un article à bon prix attirera plus d’acheteurs.
De nombreuses assurances
Certains experts offrent des garanties aux acheteurs lorsqu’ils achètent un produit. Pour être clair, l’agent immobilier indemnisera son client si le vendeur a signé un contrat d’exclusivité au prix estimé par l’agence mais que le bien ne s’est pas vendu dans les délais spécifiés dans le contrat d’inscription.
Les courtiers immobiliers rassurent les acheteurs en leur offrant des garanties de revente. Par exemple, si le nouvel acheteur doit vendre en raison d’un changement de carrière ou d’une maladie dans les premières années suivant l’achat (généralement les deux premières), l’agent immobilier l’assurera contre le risque de baisse de valeur (le montant de la protection offerte par chaque garantie varie, assurez-vous donc de rechercher l’indemnisation maximale).
