Les home stagers professionnels savent comment mettre en valeur les points forts de votre maison, cacher ses défauts et la rendre attrayante pour à peu près tout le monde.
Nous avons parlé à plusieurs professionnels à travers le pays pour obtenir leurs conseils pour rafraîchir les pièces de votre maison sans casser votre budget.
Décidez de votre budget
Pour vous éviter de graves problèmes financiers, vous devez décider si vous avez 15 $ ou 15 000 $ pour votre projet de décoration avant de commencer. Utilisez votre liste de priorités pour formuler votre budget. Consultez hotels-bruxelles.fr pour plus d’informations.
Pour rendre votre projet plus abordable et gérable, vous pouvez diviser votre projet en étapes. Aussi, y a-t-il des choses que vous avez déjà que vous pouvez réutiliser ? Ou si vous avez des choses à nettoyer, organisez une vente de garage ou listez-les sur Craigslist ou eBay.
Donnez le ton à la porte d’entrée
Si vous voulez que votre maison fasse une bonne première impression, peignez la porte d’entrée d’une teinte amusante et brillante.
« Le rouge est une couleur porte-bonheur dans de nombreuses cultures », déclare notre experte, une metteur en scène basée dans le New Jersey. Une porte rouge signifiait « bienvenue » aux voyageurs fatigués au début de l’Amérique, et dans les églises, elle représente un havre de paix.
Deux autres teintes gagnent en popularité : l’orange et le jaune, selon notre expert, metteur en scène basé à San Francisco. Les deux couleurs sont associées à la joie et à la chaleur. Une chose qui devrait disparaître : une porte moustiquaire obsolète. Débarrassez-vous-en ou remplacez-la par une contre-porte vitrée pleine longueur que vous pourrez remplacer par un panneau grillagé.
Peindre des couleurs de mur claires et neutres
Tenez-vous en aux couleurs comme le beige ou le gris, surtout au premier étage, où la fluidité est importante. « Vous voulez minimiser les transitions discordantes« , explique Breining. Les murs neutres vous offrent la plus grande flexibilité de décoration, vous permettant de changer facilement vos accessoires.
Et si vous avez deux petites pièces l’une à côté de l’autre, les peindre de la même couleur neutre les aide à se sentir plus grandes. Regardez une bande de peinture et montez ou descendez d’une teinte ou deux pour une variation subtile d’une pièce à l’autre, suggère notre experte.
Estimez les coûts
Après avoir décidé quels éléments fonctionneront dans votre chambre, commencez à rechercher les prix et la disponibilité de vos articles sur votre tableau. (Astuce : si vous avez choisi un lit à 2 000 $, mais que votre budget total est de 500 $, cherchez des alternatives ou des reproductions.) Écrivez les sources et les prix des articles sur votre tableau à côté de l’article.
Vous avez maintenant un « tableau de conception », qui est essentiellement votre plan de décoration ! Une note d’avertissement ici : ne vous prévoyez pas de tout le plaisir. Laissez de la place dans votre budget pour quelques articles impulsifs que vous rencontrerez inévitablement lors de vos achats.
Gain de temps, respect de la réglementation… confier à une agence immobilière la gestion de son bien offre au propriétaire de nombreux avantages. Mais combien cela coûte-t-il de déléguer la gestion locale de son appartement ?
Entre 6% et 10% des salaires annuels sont réalisés dans l’encadrement local
Si déléguer la gestion de l’emplacement d’un bien permet de nombreux avantages, les services inclus sont bien entendu à la charge du propriétaire. A l’opposé de son travail, l’agence que le propriétaire a en charge de la gestion de son appartement perçoit une compensation. Celui-ci est calculé à partir du loyer (frais inclus) que le propriétaire a payé.
Ces frais de gestion locative, s’ils sont fixés de manière totalement arbitraire, représentent généralement entre 6 et 10 % (avant impôts) du total des salaires annuels versés par le propriétaire. Par conséquent, sur une période de 12 mois, les honoraires de réinstallation s’élèvent à environ 1 mois de salaire.
Le taux de base, qui doit être clairement affiché par l’agence immobilière, ne comprend souvent que le paiement du loyer, la délivrance des quittances, le paiement des honoraires et la régularisation des charges. Certains services supplémentaires ne sont pas inclus. Il faut donc ajouter au prix de base le coût de ces prestations, qui doivent être inscrites dans la grille tarifaire de l’agence immobilière : rédaction du bail, réparations et entretien éventuels, actions en justice, ou encore déclaration fiscale des revenus locatifs.
Quelles sont les missions de l’agence en matière de géolocalisation ?
Afin de jouer le rôle d’intermédiaire entre le locataire et le bailleur, l’agence en charge de la location management agit en qualité de locataire. De nombreuses tâches liées à la gestion des biens et de l’emplacement du propriétaire sont effectuées par celui-ci pour son compte, notamment la recherche d’un locataire, la rédaction du cautionnement, la détermination du loyer et des charges, l’envoi des avis de départ au locataire, le dépôt d’une déclaration d’impôt pour les revenu, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, etc.
Dans certaines circonstances, l’agence peut également être chargée de gérer des sinistres non couverts par l’assurance du locataire, de libérer des loyers impayés, ou encore de recouvrer des impayés. Ces services vont au-delà de l’entretien courant de la maison. Les formalités de résiliation du contrat (préavis, état des lieux, remboursement du dépôt de garantie, etc.) sont également incluses dans la gestion locative.
Sachez que les actes confiés à l’agence peuvent être fixés au cas par cas. Par exemple, un propriétaire qui trouverait un locataire par lui-même n’aurait pas à payer l’agence pour ce service.
Gestion locative : comment choisir la bonne agence ?
L’agence que le propriétaire choisit de confier à la gestion de son bien locatif est déterminante. Avant de faire un choix, il est fortement conseillé de contacter plusieurs agences. Cela permet, par exemple, de comparer les honoraires de gestion et les services offerts par divers professionnels.
Afin d’éviter les mauvaises surprises par la suite, le propriétaire doit revoir les contrats d’agence de gestion locale de chaque agence pour s’assurer que toutes les prestations courantes (telles que l’aide au déménagement, le règlement des litiges, la gestion des visites, etc.) sont bien incluses dans le prix de base. Le propriétaire doit rechercher la disponibilité du service client afin de prendre sa décision. Il est possible, par exemple, d’étudier les avis des clients en ligne qui ont été publiés.
Qu’est-ce qui est préférable en termes de gestion locale : délégation ou prise en charge ?
De plus en plus de personnes sont attirées par l’investissement local. Or, gérer localement un bien immobilier nécessite des connaissances juridiques approfondies et prend du temps. Les propriétaires peuvent alors choisir de gérer eux-mêmes la gestion locale de leur bien ou de la déléguer à une agence immobilière.
Ces deux solutions présentent des avantages et des inconvénients. Le propriétaire pourrait gagner un temps irremplaçable et une tranquillité d’esprit en déléguant la gestion immobilière locale de son logement. Elle n’a pas à gérer les volets juridiques et administratifs de la gestion géolocalisée (états des lieux, rédaction du cautionnement, encaissement des salaires, avis de fraude, etc.). Mais entre 6% et 10% du salaire annuel que le propriétaire reçoit proviennent des honoraires de gestion locative.
Si le propriétaire décide de gérer lui-même tous les aspects de la gestion locale, les honoraires de gestion locale peuvent être évités. Ainsi, il lui permet d’augmenter la rentabilité de son investissement. Mais avant de décider d’assumer la responsabilité exclusive de la gestion de l’emplacement de son bien, le propriétaire doit s’assurer d’avoir suffisamment de temps et de comprendre la loi, qui évolue constamment.
Déléguer une partie de la gestion locative peut être une bonne approche. Un locataire peut être trouvé par le propriétaire lui-même, tout en laissant le reste à une agence.
Gain de temps, respect de la réglementation, confier à une agence immobilière la gestion de son bien offre au propriétaire de nombreux avantages. Mais combien cela coûte-t-il de déléguer la gestion locale de son appartement ?
Entre 6% et 10% des salaires annuels sont réalisés dans l’encadrement local
Si déléguer la gestion de l’emplacement d’un bien permet de nombreux avantages, les services inclus sont bien entendu à la charge du propriétaire. A l’opposé de son travail, l’agence que le propriétaire a en charge de la gestion de son appartement perçoit une compensation. Celui-ci est calculé à partir du loyer (frais inclus) que le propriétaire a payé.
Ces frais de gestion locative, s’ils sont fixés de manière totalement arbitraire, représentent généralement entre 6 et 10 % (avant impôts) du total des salaires annuels versés par le propriétaire. Par conséquent, sur une période de 12 mois, les honoraires de réinstallation s’élèvent à environ 1 mois de salaire.
Le taux de base, qui doit être clairement affiché par l’agence immobilière, ne comprend souvent que le paiement du loyer, la délivrance des quittances, le paiement des honoraires et la régularisation des charges. Certains services supplémentaires ne sont pas inclus. Il faut donc ajouter au prix de base le coût de ces prestations, qui doivent être inscrites dans la grille tarifaire de l’agence immobilière : rédaction du bail, réparations et entretien éventuels, actions en justice, ou encore déclaration fiscale des revenus locatifs.
Les missions de l’agence en matière de gestion locative
Afin de jouer le rôle d’intermédiaire entre le locataire et le bailleur, l’agence en charge de la location management agit en qualité de locataire. De nombreuses tâches liées à la gestion des biens et de l’emplacement du propriétaire sont effectuées par celui-ci pour son compte, notamment la recherche d’un locataire, la rédaction du cautionnement, la détermination du loyer et des charges, l’envoi des avis de départ au locataire, le dépôt d’une déclaration d’impôt pour les revenu, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, etc.
Dans certaines circonstances, l’agence peut également être chargée de gérer des sinistres non couverts par l‘assurance du locataire, de libérer des loyers impayés, ou encore de recouvrer des impayés. Ces services vont au-delà de l’entretien courant de la maison. Les formalités de résiliation du contrat (préavis, état des lieux, remboursement du dépôt de garantie, etc.) sont également incluses dans la gestion géolocalisée.
Sachez que les actes confiés à l’agence peuvent être fixés au cas par cas. Par exemple, un propriétaire qui trouverait un locataire par lui-même n’aurait pas à payer l’agence pour ce service.
Gestion locative : le choix de la bonne agence
L’agence que le propriétaire choisit de confier à la gestion de son bien locatif est déterminante. Avant de faire un choix, il est fortement conseillé de contacter plusieurs agences. Cela permet, par exemple, de comparer les honoraires de gestion et les services offerts par divers professionnels.
Afin d’éviter les mauvaises surprises par la suite, le propriétaire doit revoir les contrats d’agence de gestion locale de chaque agence pour s’assurer que toutes les prestations courantes (telles que l’aide au déménagement, le règlement des litiges, la gestion des visites, etc.) sont bien incluses dans le prix de base. Le propriétaire doit rechercher la disponibilité du service client afin de prendre sa décision. Il est possible, par exemple, d’étudier les avis des clients en ligne qui ont été publiés.
Les choix en termes de gestion locale : délégation ou prise en charge
De plus en plus de personnes sont attirées par l’investissement local. Or, gérer localement un bien immobilier nécessite des connaissances juridiques approfondies et prend du temps. Les propriétaires peuvent alors choisir de gérer eux-mêmes la gestion locale de leur bien ou de la déléguer à une agence immobilière.
Ces deux solutions présentent des avantages. Le propriétaire pourrait gagner un temps irremplaçable et une tranquillité d’esprit en déléguant la gestion immobilière locale de son logement. Elle n’a pas à gérer les volets juridiques et administratifs de la gestion géolocalisée (états des lieux, rédaction du cautionnement, encaissement des salaires, avis de fraude, etc.). Mais entre 6% et 10% du salaire annuel que le propriétaire reçoit proviennent des honoraires de gestion locative.
L’importance d’opter pour une gestion basée sur la localisation
Laisser les rênes à un professionnel de l’immobilier présente des avantages malgré le coût de la gestion locale. En effet, l’huissier n’a pas eu besoin de se déplacer pour visiter la propriété. Aux fins de la rédaction du contrat de location, il n’est pas nécessaire de consulter les textes légaux.
Il n’a rien à envoyer ou quoi que ce soit à adresser. Il ne lui est plus nécessaire de gérer les régularisations de charges et l’inflation annuelle des salaires. Si le temps et la tranquillité sont gagnés, le calcul peut également être financièrement avantageux dans la mesure où un professionnel peut éviter de prendre des vacances trop longues entre deux lieux.
L’un des meilleurs choix que vous puissiez faire en 2020 est d’investir dans l’immobilier. Le dispositif de planification fiscale de Pinel rend l’investissement encore plus attractif. En effet, depuis son introduction en 2015, la loi Pinel a permis des baisses de prix intéressantes par rapport aux lois antérieures comme Duflot et Scellier.
Pensez-vous que c’est une bonne idée de mettre de l’argent à Lyon ?
Oui. Un nombre croissant de citoyens français et non français s’installent chaque année dans la ville en raison de ses nombreuses attractions. En fait, il sert de base à de nombreux domaines et industries, y compris les domaines innovants, biotechnologiques, commerciaux, gastronomiques et pédagogiques. Un grand nombre de visiteurs nationaux et internationaux viennent chaque année dans la ville française en raison de son statut de site du patrimoine mondial de l’UNESCO pour sa cuisine, et les 18 collèges et universités de la ville attirent des étudiants du monde entier.
En effet, Lyon accueille chaque année plus de 120 millions d’étudiants qui étudient dans un large éventail de disciplines. Plusieurs entreprises ont d’ailleurs décidé de s’y installer, Renault et Sanofi-Aventis étant parmi les exemples les plus connus du grand public. Étant donné que la croissance démographique entraîne une demande accrue de logements et d’espaces commerciaux, ce changement démographique a été une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers. Par conséquent, la ville est parmi les meilleures pour faire un investissement financier.
Avantages et éligibilité selon la loi Pinel de Lyon
Vous devez remplir certaines conditions de logement, d’investissement et de location pour bénéficier de la loi Lyon Pinel. Le bien immobilier doit être un logement rénové, en cours ou neuf, conforme aux exigences du code de l’énergie 2012 et dont le délai de réalisation ne dépasse pas 30 mois. Le bien peut être situé dans l’une des catégories Zone A bis, Zone A, Zone B1 ou Zone B2 de la loi Pinel. Il est obligatoire que le bien immobilier soit situé dans l’une de ces zones afin de se qualifier au programme d’incitatifs fiscaux. Si vous cherchez à investir à Lyon, vous pouvez le faire tant que votre projet n’excède pas 300 millions d’euros et que votre coût au mètre carré est inférieur ou égal à 5 500 euros. En effet, Lyon est en zone A, ce qui la rend éligible à cette loi.
Lois plafond et plancher locatif dans le Pinel
La ville de la région historique Rhône-Alpes en France a un plafond de prix de location de 12,5 euros par mètre carré, dans le but de protéger les locataires tout en maîtrisant les augmentations de loyer. Les plafonds de revenu varient en fonction de facteurs tels que le fait qu’un locataire soit marié ou non, ait des enfants et le nombre d’enfants qu’il a. De plus, à partir de 4 enfants par couple, chaque personne supplémentaire dans la famille ajouterait 11 859 euros de revenus, sauf que pour un célibataire, les revenus sont à 37 126 euros.
Pourquoi investir dans un appartement neuf Loi Pinel à Lyon ?
Il faut miser sur une ville à la demande croissante de logements si elle veut maximiser son investissement Pinel. Compte tenu de ses atouts, Lyon est un excellent choix selon ce critère.
Un emplacement stratégique en Europe
La ville de Lyon a l’avantage d’être située au cœur même de l’Europe. Son aéroport est relié à 115 destinations nationales, européennes et internationales. Depuis Lyon, la capitale française n’est qu’à deux heures de TGV ; 30 allers-retours sont prévus dans chaque sens. Les résidents peuvent profiter de la mer et de la montagne à leur guise puisqu’ils ne sont qu’à trois heures de la Méditerranée. Par conséquent, les investissements immobiliers dans la troisième ville de France sont fortement recommandés.
Deuxième bassin industriel de France
Les opportunités de carrière ne manquent pas dans la métropole lyonnaise. En effet, plusieurs grandes entreprises ont fait le choix d’établir leur siège social dans la capitale du Rhône. Des entreprises telles que Sanofi, Areva, Suez Environnement, Renault, Hermès et IBM s’y sont installées. Ce sont là des perspectives d’emploi tout aussi positives pour la population active. Ces travailleurs aiment avoir leur résidence principale à proximité de leur lieu de travail. Vous pouvez satisfaire leur besoin d’une maison neuve en investissant à Pinel. Ils feront des appartements neufs et idéalement situés leur résidence principale.
Ici à Lyon, la ville des étudiants
En 2017, Lyon a été nommée meilleure ville pour les étudiants par la publication française L’Étudiant en raison de la qualité de son système d’enseignement supérieur. Chaque année, pas moins de 150 000 étudiants sont inscrits dans la métropole de Lyon. En raison de la forte demande des étudiants, l’immobilier à Pinel est une valeur sûre pour générer des revenus. Vous pouvez facilement signer un bail avec ces étudiants si vous achetez ou construisez des appartements neufs à proximité du collège.
Cette idée révolutionnaire de la télésanté permet aux personnes âgées et aux autres personnes ayant des besoins spéciaux de se connecter rapidement et facilement aux services médicauxd’urgence en cas de crise de santé. Cette technologie a permis de sauver de nombreuses vies et s’est avérée particulièrement utile pour les personnes à mobilité réduite. Dans cet article, nous expliquerons exactement comment fonctionne l’assistance à distance.
Qu’est-ce que l’aide à distance exactement ?
Il n’y a rien de compliqué dans l’idée derrière l’assistance à distance. Ce service propose un appareil semblable à un bracelet qui doit être porté en permanence au poignet. Ce bracelet a un bouton panique qui enverra un signal au centre d’intervention d’urgence, où l’aide sera envoyée immédiatement.
Les personnes âgées, les personnes handicapées et les personnes isolées socialement ou celles qui vivent seules bénéficient toutes de l’utilisation de cet appareil.
En plus d’apporter un soutien médical, le service de télésanté permet aux personnes isolées de maintenir un contact humain en rendant les téléconseillers du service disponibles pour des conversations même informelles.
Combien coûte l’assistance à distance ?
Il existe de nombreux modèles de téléassistance, chacun s’adressant à un ensemble particulier de services. Par conséquent, vous pouvez adapter le plan à vos besoins spécifiques et dépenser de l’argent uniquement pour les services dont vous avez vraiment besoin. Vous pouvez obtenir une estimation du coût de l’assistance à distance en demandant un devis en ligne.
Le coût mensuel typique d’un service d’assistance à distance varie d’environ 20 € à 35 €. De toute évidence, les plans les moins chers n’incluent pas autant d’extras que les plus chers.
Par exemple, le forfait téléassistance à 20 euros est livré avec une alarme bip tandis que le forfait téléassistance à 30 euros vous offre un bracelet. Heureusement, il existe des options de financement pour aider les aînés à payer le coût du soutien aux télécommunications. De plus, il convient de noter que certaines compagnies d’assurance offrent des services de télésanté pour aider les personnes atteintes de maladies chroniques et à mobilité réduite.
Pourquoi énumérer les avantages de l’assistance à distance ?
Chaque jour, des centaines de vies sont sauvées grâce à la télémédecine. En raison de la nécessité de fournir des soins constants aux personnes âgées et aux malades, ce service est devenu crucial dans la société moderne. En cas d’urgence, la personne en danger n’a qu’à appuyer sur un bouton pour que le personnel de sécurité soit envoyé sur les lieux.
En attendant qu’ils arrivent, un téléopérateur continuera de vous parler et de vous montrer comment tenir le coup jusqu’à leur arrivée.
Voici quelques-uns des nombreux avantages de l’assistance à distance :
Avoir accès à une assistance médicale 24h/24 et 7j/7, y compris la nuit ;
En donnant aux personnes âgées la possibilité de se connecter avec un représentant des télésoins en appuyant simplement sur un bouton, ce service aide à apaiser leur esprit.
Elle permet à ceux qui sont socialement isolés de rester en contact avec un autre être humain et d’éviter de retomber dans l’isolement.
Qui peut bénéficier de l’assistance à distance à domicile ?
Accompagnement à distance des personnes âgées
Avec un médaillon discret et facile à utiliser, ou sans médaillon du tout,… les plus vulnérables d’entre nous peuvent vivre leur vie sans peur. Nous pouvons prévenir notre centre de répartition et de support en quelques secondes grâce à l’aide à distance. Il existe de nombreuses façons d’obtenir de l’aide à distance, vous devriez donc pouvoir trouver quelque chose qui vous convient. Après un accident, les risques de complications augmentent pendant que la victime attend de l’aide.
Téléassistance pour les personnes handicapées
Il y a un service qui vise à aider les personnes en situation de handicap en leur apportant un accompagnement à distance et des solutions s’appuyant sur des innovations de pointe. Une sélection qui permet une personnalisation pour répondre aux besoins de chaque patient (test de reniflement, détecteur de menthe, etc.) pour traiter un large éventail de conditions médicales (note : ces produits ne sont pas présentés sur le site). Si vous avez une demande spéciale, veuillez nous appeler afin que nous puissions vous aider.
